Parcelas
Compraventa de parcelas
Comprar o vender suelo industrial tiene su propia comprobación: edificabilidad, usos permitidos y estado urbanístico. La operación de suelo se parece a la de una nave, pero el riesgo está en el papel, no en el ladrillo. Te ayudamos a que sea igual de segura.
Suelo finalista o en desarrollo: no es lo mismo
La primera pregunta ante una parcela es en qué situación urbanística está. Un **suelo finalista** ya está urbanizado y listo para edificar: tiene accesos, servicios y la gestión cerrada. Un **suelo en desarrollo** todavía debe pasar por planeamiento, gestión y urbanización antes de poder construir, lo que añade plazos, costes y un riesgo que hay que descontar del precio.
La calificación del suelo se rige por el planeamiento canario (la Ley 4/2017 del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos de Canarias y, sobre ella, el Plan Insular de Ordenación y el PGOU de cada municipio). No basta con que el vendedor diga que es industrial: hay que verlo en el instrumento de planeamiento.
Qué comprobar antes de comprar suelo
Una parcela se compra por lo que se puede construir en ella, no por sus metros sin más. Antes de firmar conviene tener confirmados estos puntos por escrito, no de palabra.
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Calificación urbanística
La cédula o ficha que confirma que el suelo es industrial y permite tu actividad.
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Edificabilidad y ocupación
Cuántos metros puedes construir y qué porcentaje de la parcela puedes ocupar.
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Retranqueos y alturas
Las distancias obligatorias a linderos y la altura máxima permitida.
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Deuda de urbanización
Si hay junta de compensación, certificado de estar al corriente de las cuotas.
La edificabilidad y los usos se confirman en el ayuntamiento del municipio donde está la parcela, y el planeamiento insular se consulta en el Cabildo Insular de Tenerife (planeamiento.cabtfe.es). Los datos de superficie y linderos figuran en la Sede Electrónica del Catastro (sedecatastro.gob.es). Comprar suelo sin verificar qué se puede levantar en él es el error más caro de esta operación.
Impuestos del suelo: una particularidad
La compra de suelo tributa por IGIC o por ITP igual que una nave, pero con un matiz propio: en transmisiones entre empresas puede plantearse la **renuncia a la exención de IGIC** (art. 20.Dos de la Ley 20/1991), que cambia cuál de los dos impuestos acaba aplicándose. Por su impacto, conviene cerrar este punto con asesor antes de firmar las arras.