Glosario
El vocabulario de la operación
Los términos jurídicos y fiscales que aparecen al comprar o vender una nave industrial en Canarias, explicados claros.
En una compraventa de nave aparecen palabras que no se usan a diario: nota simple, arras, escritura pública, plusvalía municipal, tasación. Detrás de cada una hay una institución y una norma concretas. La titularidad y las cargas salen del Registro de la Propiedad. La fiscalidad de la operación se rige por la legislación canaria —el IGIC de la Ley 20/1991 y el ITP del Decreto Legislativo 1/2009— y por la normativa estatal que reforma la plusvalía municipal, el Real Decreto-ley 26/2021. Este glosario reúne ese vocabulario para que entiendas cada documento antes de firmarlo, sin tener que fiarte de nadie.
- Arras
- Señal que el comprador entrega al firmar el contrato previo a la compraventa, como garantía de que la operación se cerrará en las condiciones pactadas.
- Escritura pública
- Documento firmado ante notario que formaliza la compraventa. Permite inscribir la nave en el Registro de la Propiedad a nombre del nuevo titular.
- Nota simple
- Documento del Registro de la Propiedad que informa de quién es el titular de un inmueble y de las cargas que pesan sobre él (hipotecas, embargos, servidumbres).
- Plusvalía municipal (IIVTNU)
- Impuesto municipal que grava el incremento de valor del suelo urbano cuando se transmite un inmueble. Suele pagarlo el vendedor si hay incremento real.
- Tasación
- Valoración del inmueble realizada por una sociedad homologada, habitual cuando se pide hipoteca. Sigue la Orden ECO/805/2003 y puede diferir del precio de mercado.