Vender
Vende al precio justo, sin líos
Te ocupas de tu negocio; nosotros, de vender tu nave. Valoración realista, difusión ante compradores reales y gestión de toda la operación hasta la firma ante notario.
Cómo lo hacemos
Vender una nave es encadenar bien el precio, la difusión y el cierre: ponerle el valor correcto, llevarla ante quien compra de verdad y conducir la operación hasta el Registro sin sustos. Así trabajamos cada fase.
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Valoración honesta
Te decimos qué vale tu nave hoy con datos reales: precio por metro cuadrado de la zona, comparables de naves parecidas y referencias del ISTAC sobre transacciones en Canarias. Entregamos un informe con la horquilla de precio y los factores que la suben o la bajan. Un precio realista vende; uno inflado solo quema meses y compradores.
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Difusión ante compradores reales
La ponemos delante de quien busca de verdad, no en un escaparate muerto. Trabajamos con base propia de compradores de nave industrial y los canales del mercado industrial canario, no portales generalistas saturados. El objetivo es interés cualificado, no visitas que no llegan a nada.
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Gestión y cierre registral
Filtramos interesados, negociamos y te acompañamos en la parte que más pesa: arras, escritura ante notario e inscripción en el Registro de la Propiedad. Nos ocupamos de que la documentación esté en regla para que la firma no se caiga por una carga o un papel que falta.
El detalle completo, con la documentación que pedirá el comprador y el papel de las arras, está en la guía de venta paso a paso.
Lo que paga el vendedor
Quien vende también tiene su factura fiscal, y conviene preverla antes de fijar el precio. Son dos tributos distintos que se calculan por separado.
Plusvalía municipal (IIVTNU). Grava el incremento de valor del suelo entre la compra y la venta. La gestiona cada ayuntamiento, así que el importe depende del municipio donde esté la nave. Tras el Real Decreto-ley 26/2021 puedes optar por el método de cálculo que te resulte menor, y si el suelo no ganó valor, el impuesto no es exigible.
Ganancia patrimonial. Tributa la diferencia entre el valor de venta y el de compra, en el IRPF o en el Impuesto sobre Sociedades según quién venda. Es un impuesto aparte de la plusvalía municipal.